Rénovation appartement 

Améliorer la valeur de son appartement

Que vous souhaitiez vendre votre appartement ou le mettre en location, plus celui-ci sera entretenu, moderne et agréable, plus facilement il se vendra ou se louera.

Dans une optique de revente ou de location, pensez en priorité :

  • à l'esthétique : rendez les pièces de vie agréables en posant des sols plus actuels et design (parquet, stratifié, lino imitation parquet ou carrelage, carrelage moderne...), choisissez des revêtements muraux clairs et peu chargés pour plus de luminosité, remplacez les meubles de cuisine et de salle de bain, créez de l'espace en abattant certaines cloisons...
  • à la sécurité des installations et équipements : assurez-vous que les réseaux et branchements d'électricité, de gaz, d'eau sont en bon état et conformes aux normes en vigueur, même chose pour les systèmes de chauffage et de ventilation
  • aux aspects pratiques : pensez à créer des placards dans les couloirs, des dressings dans les chambres, quelques meubles encastrés dans le salon, remplacer la baignoire par une douche dans la salle de bain...
  • à la performance énergétique : remplacez vos fenêtres par du double vitrage, isolez vos murs et sols (avant de changer la déco), voire votre toit (si vous êtes logés au dernier étage), changez le chauffage et/ou les dispositifs de diffusion (radiateurs) par des systèmes plus performants...

 

 

Réagencer les espaces de vie

Il n'est pas rare de se sentir à l'étroit dans les pièces de vie d'un appartement, notamment lorsque la distribution des pièces n'est pas optimale. Pour donner une impression de grandeur, on va le plus souvent décloisonner certains espaces pour les faire communiquer entre eux :

  • démolition de la cloison séparant la cuisine du salon
  • suppression d'une porte entre la chambre et la salle de bain pour créer une suite parentale
  • remplacement des meubles encombrants par des meubles encastrés...

 

Titre

Rafraîchissement

Entre 250 et 700 € TTC / m²

  Changement des revêtements de sols
  Arrachage du papier peint et réfection des peintures, murs et plafonds
  Remplacement du mobilier et des objets de décoration

Architecte recommandé mais pas indispensable

 

Titre

Rénovation complète

Entre 700 et 1 100 € TTC / m²

  Rénovation de cuisine et salle de bain
  Rénovation de l'électricité
  Rénovation de la plomberie et des réseaux d'eau
  Remplacement des fenêtres
  Création ou modification de cloisons en placo non porteuses

Architecte fortement recommandé

 

 

Titre

 

Rénovation lourde

Entre 1 100 et 2 000 € TTC / m²

  Modification de la structure du plancher
  Restauration du bâti (supports) de vos fenêtres
  Refonte complète de l'électricité, la plomberie, et l'isolation
  Destruction ou modification de murs porteurs
  Toute autre modification structurelle profonde de l'appartement

Architecte obligatoire

TVA applicable pour une rénovation

Les travaux de rénovation dans un logement ancien (achevé depuis plus de 2 ans) peuvent bénéficier d'une réduction sur la TVA. Deux taux sont pratiqués en fonction de la nature des travaux :

  • Taux réduit à 5,5% : réservé aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique (isolation, fenêtres, réduction de la consommation d’énergie, chaudière...)
  • Taux intermédiaire à 10% : aménagement, entretien ou d'amélioration du logement. C'est le taux qui s'applique le plus couramment à la rénovation d’un appartement, sans modification entraînant une amélioration énergétique du logement (voir les diagnostiques d’un appartement en haut de cette page).

 

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